最近有一個朋友介紹的客戶，在蘇州這邊做項目，然后需要找一個臨時住的公寓，然后就推薦我給他找找公寓。

說真的，公寓中肯定有好房子，但是很多房子的裝修都是千篇一律，甚至都是開發(fā)商統(tǒng)裝的，客戶要的房子比較難找。

他要復(fù)式，2019年以后小區(qū)，60平方以上，總價在90萬內(nèi)，必須朝南。

當(dāng)然找到我了，我肯定用心幫忙，隨后我們就約了一起帶看。

我一共就找到了2套：

一套是：業(yè)主結(jié)婚前買的，買了以后就婚裝了下，隨后結(jié)婚當(dāng)天用了下，然后就搬到其他小區(qū)去居住了。（說白了就買了以后一天沒住）

一套是：業(yè)主在2019年，房價最高的時候買入的。然后買完以后業(yè)主是做裝修的，按照當(dāng)時他能拿到的頂尖的家庭裝修方案，給68平方的復(fù)式做成了2層，然后3個房間，2個衛(wèi)生間，超大陽臺和落地窗等，還有全屋智能家具家電。據(jù)說當(dāng)時花了25萬打造出來的裝修配套（不含地暖和中央空調(diào)）

這兩套都是朝南的，客戶看了以后就選了第二套。

然后，首次看房就買入成功。

然后我就跟客戶溝通，為何如此快就下手呢？

他跟我說具體的原因是這樣的：

1.市場上新的公寓本身就不多，有小區(qū)環(huán)境的，他附近的也就這一個。

因為是自己過度用，所以，距離方便是最核心的。

2.這個公寓的裝修看的出來是行家裝修的。

當(dāng)年業(yè)主是買入了這個房子準(zhǔn)備在蘇州開裝修公司的，然后公司沒開多久就遇到疫情了，然后就公司關(guān)閉了，所以現(xiàn)在回到上海，就沒有用這個房子了。

所以，這個裝修是真的特別適合家住，而且是全屋配置一眼就看到了時代感和科技感。

3.自己用的東西，喜歡就買了。難得能不裝修還喜歡，不買后續(xù)買不到，多尷尬。

是的，因為客戶是自己用，所以不想裝修了，畢竟是過渡用，然后這個裝修是特別喜歡的，然后看上就要了。這樣的話，他就可以直接過戶搬家過來住了。

對于這個公寓的出售，其實我也覺得有點驚喜，原因是這樣的：我從業(yè)多年，卻也很少見到：用公寓做出疊加別墅的感覺的裝修的。

為此我總結(jié)了為何復(fù)式好裝修的公寓為何如此搶手的原因：

1.復(fù)式的公寓面積足夠大，三代同堂都足夠用的空間

一套復(fù)式60平方的公寓，基本等于120平的大三房，然后3個功能間，樓上樓下兩個廁所，這么大的空間，比住宅要住起來舒服多少倍了。

2.復(fù)式的公寓隱私比較好

復(fù)式的公寓，功能間由于空間大可以獨立設(shè)置，然后每個家庭成員可以有自己的獨立空間，對于自住的客戶來說，這是驚喜的選擇。特別是家庭有孩子的。

3.復(fù)式的公寓總價低，不限購。

公寓產(chǎn)品只有附近住宅50%左右的單價，然后由于面積小，所以總價低，而且不限購，不占用購房資格，不占用貸款資格等這些優(yōu)點。

所以，真正這種公寓中有了好的產(chǎn)品，確實是會驚艷買房人的！！！

那么，假設(shè)你也不差錢的情況下，你愿意為了居住舒服就買入一個40年產(chǎn)權(quán)豪裝的公寓，體驗別墅的入住體驗嗎？